上海婚姻律師 婚后買房需要注意什么？

摘要：婚后買房，要注意幾個(gè)方面。如簽約、申請房貸、過戶等環(huán)節(jié)都需要夫妻雙方到場，此外，還需準(zhǔn)備相關(guān)證件。

　　一、婚后買房需要注意什么？

　　(1)簽約雙方親自到場

　　在買房過程中，會涉及到很多內(nèi)容，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時(shí)到場。

　　特別是在申請房貸時(shí)，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續(xù)時(shí)也要簽字等程序。

　　(2)證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。

　　要是夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

　　(3)主貸、次貸有講究

　　夫妻婚后買房要注意貸款的事宜，因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定，不能簡單地收入高低。

　　一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

　　(4)各自所占份額提前約定

　　依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”

　　如果AA制，那就是選擇共有，即雙方的權(quán)益相同；如果按份共有，則需提前分配，并在產(chǎn)證上載明。

　　二、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別

　　1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

　　2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。